摘要：随着改革开放的发展、房地产市场的开放及国内外物联网技术的进步，楼宇智能化逐渐步入正常发展轨道，并在大中型城市如上海、北京、广州、深圳等地相继建成了具有一定技术标准的智能建筑。随着互联网的普及和广泛应用，大数据和人工智能浪潮的冲击，智能化楼宇也被更高的需求推动前进，人们对智能化楼宇的需求由高效也逐渐趋向于高效兼具舒适，社会对智能楼宇的要求由智能趋向于智慧兼具绿色。iCDC结合近期实际项目经验，进一步通过对建筑楼宇智能化的设计研究，来阐述建筑楼宇智能化的发展现状与愿景。

一.    定义阐述

    楼宇智能化的通俗概念是把移动常规的建筑物变成人性化、智能化的建筑。‍通过楼宇自控系统，采用先进的计算机控制技术、管理软件和节能系统程序，使建筑物里设备有条不紊、综合协调、科学高效地运行，从而有效地保证建筑物内工作生活环境维持舒适、实现节能、节省维护管理工作量和运行费用的目的。智能楼宇的核心是5A系统——即建筑设备自动化系统（BA）、通讯自动化系统（CA）、办公自动化系统（OA）、火灾报警与消防联动自动化系统（FA）、安全防范自动化系统（SA），楼宇智能化就是通过通信网络系统将此5个系统进行有机综合，集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合，赋予建筑物安全、便利、高效、节能的特点。

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二.发展现状

（一）深圳龙华金茂府

1.概况

    深圳龙华金茂府位于深港中轴——深圳龙华中心，项目由中国金茂、中国电建联合打造，住宅共有8栋塔楼，产品面积段155-248㎡，项目总建面约20万㎡。

2.核心要素分析

    1)楼宇门采用人脸识别系统，业主进门刷脸，进大门的同时，电梯以每秒下降四米的速度，自动提前下到一层等候业主；进入电梯后，不需要按电梯楼层，就可以自动直达家门，因为智能梯控系统已经自动选定了楼层。因此，从进大门到家门全程，不需要做任何接触性操作。

2)楼王所有住户和大宅一、二层及顶层住户室内向外的门窗设置红外幕帘探测器，离家模式下自动设防，如有外人入侵，报警通知物业。

3)楼宇对讲系统与IC卡梯控系统实现对讲梯控联动，安保中心配置1台楼宇对讲管理终端，对整个小区的楼宇对讲进行管理。

4)大宅及楼王的一层、地下一层、地下二层的各层的门厅处，各设置1台彩色可视门口机，双门厅各增设1台独立门禁读卡器，进行访客首次确认。每户入门外配置1台单户彩色可视门口机，进行访客二次确认，方便业主完成访客鉴定和开门功能。

5)家庭触摸控制液晶终端具有单元门开锁及对讲梯联控联动功能，考虑到实际使用中，出发开门环节较多，液晶屏内单独设置呼梯按钮。

6)所有楼宇的灯光可进行远程、统一控制。通过使用智能照明系统对照明终端形成集中管理控制，根据时间不同、季节性不同，对照明灯具进行远程控制开关、调光、间隔开关等操作。

（二）深圳天安云谷

1.概况

    天安云谷位于深圳市龙岗区坂雪岗科技城片区，项目占地面积76万平方米，总建筑面积289万平方米。

2. 核心要素分析

1) 以大数据、云计算技术作为驱动力构建建筑新模式，通过构建服务平台，多跑网路，优化配置，提升服务效率，降低运营成本。

2) 基于服务平台，构建集控平台，以智慧化、可视化的方式管理园区空间和公共设施，致力于掌握空间与设施的全生命周期数据，实现实时、高效、智能的指挥调度。

3) 智慧园区的神经系统核心是大数据。天安云谷拥有三大大数据平台，包括数据化产城社区运营平台CC+、空间设施易联易控系统及大数据运营指挥中心总裁驾驶舱。

4) 总裁驾驶舱则是集接待、会议功能、数据运营于一身的多功能平台，聚合空间内的所有数据，提供图形可视化、场景化的多维展示分析报表，既是产城空间一站式形象窗口，集中展示空间整体形象，同时开展运营数据分析，在园区设备故障时提前预警服务。

（三）深圳达实智能

1. 概况

    达实大厦，是深圳达实智能股份有限公司的开发的办公大楼。大厦位于深圳南山区高新技术产业园内，临深圳大学东侧，离深大地铁站300米距离，总占地面积11195㎡，总层高地上45层、地下4层。

2. 核心要素分析

1) 全面自动化视频监控系统，用于监测大楼入侵者或火灾，并通过智能手机应用程序发出警报。通过同一个应用程序，用户可以知道最近的逃生路线等紧急信息。

2) 依托多种传感器，自动化建筑技术控制内部办公室温度和空气质量水平，例如自动电动窗帘可以根据任何时间阳光的入射角度和强度自动调节。室内照明可以根据外部环境动态调节，实现最佳的室内照明和节能效果。

3) 大楼门禁、停车系统与智能手机结合起来，自动识别员工身份，随时了解停车位使用情况、办公空间的使用情况以及办公设备的可用性信息。

（四） 广州侨鑫国际金融中心

1. 概况

    侨鑫国际金融中心位于广州珠江新城核心商务区，侨鑫国际金融中心主塔楼45层，公寓18层，商场裙楼4层，地下4层，是一座集甲级写字楼、高端酒店式服务公寓和商业零售于一身的大型综合体。

2. 核心要素分析

1) 整个楼宇中的关键智能设备都接入施耐德系统平台，基于施耐德电气EcoStruxure配电和楼宇整体解决方案，大厦80%故障问题能够远程得到解决，并预计实现有效节能20%以上。

2) 施耐德电气在智能配电及楼宇控制方面，他们的EcoStruxure全套强弱电一体化解决方案融入数字化理念，保障配电系统安全可靠运行；

3) 建筑内各系统进行集中管理和控制，实现电能质量监测分析、配电资产及能耗配电系统整体管理，最大限度提高电能可用性。

4) 该系统在提高运维人员工作效率方面，能定期发送报告，有效预防设备故障，为辅助决策提供依据。并且能完善能效管理体系，施耐德电气可以实现主动式运维，挖掘节能潜质，降低运维成本，提升管理效率。

三. 归纳分析

（一） 人脸识别系统

1.楼宇门采用人脸识别系统，业主进门刷脸，进大门的同时，电梯以每秒下降四米的速度，自动提前下到一层等候业主；进入电梯后，不需要按电梯楼层，就可以自动直达家门，因为智能梯控系统已经自动帮选定了楼层。因此，从进大门到家门全程，不需要做任何接触性操作。

2.将楼宇门门禁、地下停车系统与智能手机结合起来，自动识别人员身份，随时了解停车位使用情况、办公空间的使用情况以及办公设备的可用性信息。

（二） 安防监控系统

1.住户室内向外的门窗设置红外幕帘探测器，离家模式下自动设防，如果有外人入侵，报警通知物业。

2.全面自动化视频监控系统，用于监测入侵者或火灾，并通过智能手机应用程序发出警报。通过同一个应用程序，用户可以知道最近的逃生路线等紧急信息。

(三） 楼宇对讲系统

1.楼宇对讲系统与IC卡梯控系统实现对讲梯控联动。安保中心配置1台楼宇对讲管理终端，对整个小区的楼宇对讲进行管理。

2. 大宅及楼王的一层、地下一层、地下二层的各层的门厅处，各设置1台彩色可视门口机，双门厅各增设1台独立门禁读卡器，进行访客首次确认。每户入门外配置1台单户彩色可视门口机，进行访客二次确认，方便业主完成访客鉴定和开门功能。

3. 家庭智触摸控制液晶终端具有单元门开锁及对讲梯联控联动功能。考虑到实际使用中，出发开门环节较多，液晶屏内单独设置呼梯按钮。

(四) 智能楼宇管理系统（集控平台）

1. 以大数据、云计算技术作为驱动力构建建筑新模式，通过构建服务平台，多跑网路，优化配置，提升服务效率，降低运营成本。

2. 基于服务平台，构建集控平台，以智慧化、可视化的方式管理园区空间和公共设施，致力于掌握空间与设施的全生命周期数据，实现实时、高效、智能的指挥调度。

3.总控室是一个多功能平台，聚合空间内的所有数据，提供图形可视化、场景化的多维展示分析报表，集中展示空间整体形象，同时开展运营数据分析，在园区设备故障时提前预警服务。

4.智能显示屏，将家里温湿度、PM2.5、CO ₂，室内与室外实时监测、对比显示，室内甲醛、VOC都变成数字，一切可视化，一切健康化。

5.整个楼宇中的关键智能设备都接入集控平台，楼栋80%故障问题能够远程得到解决，并预计实现有效节能20%以上。集控平台可以融入数字化理念，保障配电系统安全可靠运行；对建筑内各系统进行集中管理和控制，实现电能质量监测分析、配电资产及能耗配电系统整体管理，最大限度提高电能可用性。提高运维人员工作效率方面，并定期发送报告，有效预防设备故障，为辅助决策提供依据。

四. 研究愿景

    楼宇建筑规模巨大、能耗和排放高、管理复杂性高，随着城镇化进程、技术的不断进步，未来楼宇智能化需求将逐步放大。楼宇建筑的智能化是世界性的潮流与趋势，同时也是中国改革和发展的迫切要求。为了实现楼宇建筑的高度现代化、提升舒适度，并大幅度降低能源消耗，以达到节省大楼营运成本的目的，打造更多的高度智能化的楼宇已成为不二选择。基于对楼宇智能化的发展现状分析，我们希望打造一个全新的楼宇智能化时代，让楼宇智能化带给我们智能化、精细化和人性化的体验。

编辑：安   欣

校对：曾麒淇

审核：张晓军

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